資産構築・運用・管理

マンション管理費の相場は?値上げで滞納したらどうなるのか

マンション管理費の支払いに負担に感じていませんか。

あなたがマンションの購入を検討されているのであれば、住宅ローン以外にかかる管理費の支出がいくらになるのかに注目すべきです。

そもそも、マンションの管理費って何なのでしょうか。

今回は、マンションの管理費について、

  • 支払いの項目や内容
  • 相場
  • 将来の値上げの可能性
  • 滞納の場合

について調べてみました。

あなたは払えても、同じマンションの居住者が払えないと、あなたに影響が出ますよ!

マンションの管理費の内容は?

毎月の管理費について、その内容をきちんと把握していますか。

マンションの管理費として請求される経費は、主に次のような内容が多いです。

マンション管理会社に対する管理委託費 管理員の人件費
事務費
清掃費・ごみ処理費等
管理組合の運営費 会議費
議事録等、配布物作成にかかる費用
共用部分の維持費 水道光熱費
保険料(火災保険、損害保険等)
その他 簡単な補修のための修繕費

※共用部分とは、エレベーターやゴミ集積場、廊下、駐車・駐輪場など住民が共用で使用する部分です。

この表を見ると、マンションの管理費は、住民が安心して暮らしていくために必要不可欠な部分の経費となります。

マンションのエントランスや廊下、ゴミ集積場が清潔に保たれているのは、管理人さんのおかげです。

住民の意見をまとめてくれる管理組合の方々が活動するにも費用がかかります。

何気なく使っているエレベーターも、動かなくなってしまうと困る住民がたくさんいますよね。

写真にあるように、タワーマンションだと窓の清掃も足場が組めないので、特別に業者に頼むことになります。

高所での危険な作業になるため、その分委託費(=人件費)も高くなることでしょう。

マンションの管理費の項目・内容については理解できました。

次に、マンションの管理費の相場について見ていきましょう。

マンション管理費の相場は?

同じ地域のマンションでも、管理費の額に大きな差が生じることがあります。

それは、一般的にマンションの管理費が

㎡(平米)あたりの「マンション管理費単価」

に大きく左右されるからなのです。

この「マンション管理費単価」は、

  • 地域
  • 最寄り駅のアクセス
  • 物件

によって、金額が異なります。

少し古いデータですが、こちら↓↓↓をごらんください。


出典:http://www.fudousan.or.jp/topics/1109/09_3.html

この表から、マンション管理費単価が高い傾向にあるのは、

  • 都市部
  • 高層マンション
  • 戸数の多いマンション

ということがわかります。

さらに、最寄り駅からの所要時間も関係します。

平成22年の首都圏マンションの管理費単価で見てみますと、

  • 最寄り駅から徒歩5分以内 241.07円
  • 最寄り駅から徒歩6~10分未満  233.47円
  • 最寄り駅から徒歩10~15分未満 197.70円
  • 最寄り駅からバス便 191.35円

駅から近い物件ほど管理費単価が高い

ということになります。

管理費の相場を、イメージではなく具体的な数字で把握しておくってだいじですよね。

マンションの管理費が値上げ傾向にあるって本当?

国内のマンション管理費市場は、毎年約2~3%の伸び率が予想されています。

新築マンションが増加することも含んでの増加傾向という見方もありますが、地域による格差がさらに広がる懸念もあります。

住宅ローンだけでも手一杯なのに、さらに出費が増えていくとしたら…。

厳しいですよね。

マンションの管理費を支払えなくなってしまったら、どうなるのでしょうか。

マンションの管理費を滞納したらどうなる?

マンションの管理費は、「区分所有法」という法律によって定められ、居住者が支払うべきものです。

法律で決められている、ということは、遵守しなかった場合は、

法的措置

が取られるということになります。

法的措置とは、

  • 強制競売による立ち退き
  • 給与・財産の差し押さえ

などです。

管理会社や管理組合によっては、多少の猶予期間があったり、対応は異なるかもしれませんが、長期の滞納の場合は法的措置が取られる場合が多いようです。

実は、私の知人が住んでいるマンションでも、管理費不払いによる強制立ち退きがありました。

管理費の内容や管理人が気に入らないということで、長年にわたって故意の不払いが続いたため、管理会社と管理組合が法的措置を取ったのです。

まとめ

最近、管理費を滞納するケースが増えています。

管理費が月2万円とした場合、1年間(12ヶ月)滞納してしまうと、24万円にもなります。

こうなると、一括で払おうにも厳しいですよね。

快適なマンションライフを過ごすためにも、マンションの管理費の支払いは滞らせないようにしましょう!というのは簡単です。

でも現実はそんなきれいごとだけじゃ、済まない世の中になってます。

「自分はしっかりと払っているから大丈夫」という問題ではありません。

滞納者が出た場合に、マンションの管理組合員も大変ですよね。

もし、あなたが管理組合の役員になって、管理費の滞納者に支払いを督促する役がまわってきたら・・・

手弁当でやるのですから、気持ち的には「やってらんねー」ってなりますよね。

わたしが住宅購入の選択肢として、マンションを選ばなかった理由のひとつです。

 

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