共有名義不動産の末路|相続で持分が細分化する実例

不動産が共有名義になると何が問題なんだろう・・・

「共有名義の不動産はトラブルになりやすい」ということをどこかで聞いたことはありませんか。

今回は、相続で不動産が共有となり、そこから更に別の相続が次々と発生し、持分が細分化していった事例について取り上げます。

共有名義となっている不動産の謄本を入手し、そこから共有持ち分を有している人に私が実際にヒアリングしてまとめました。

せっかくの資産の価値が大きく損なわれ、時の経過とともに誰も何もできなくなっていく過程を垣間見えます。

これからお話するような事例は、日本のあちこちで起きているんじゃないかな・・・と。

所有者は誰?駅近の好立地にボロボロの木造アパート

私の自宅の近くに、好立地にある築古の木造2階建てアパートがあります。

部屋数は8つ。

建物はボロボロでアンテナも倒れています。

建物のまわりは雑草が生い茂り、人を寄せ付けない雰囲気が漂っています。

なんでこんな好立地に、こんな廃墟アパートがあるのかと不思議に思っていました。

好奇心もあり、謄本を取得。

共有名義人の一人はその物件のすぐ近くであることが判明。

そこから私は好奇心に駆られ、謄本に記載されていたその共有者の住所を訪ねてみることにしました。

インターホンを押して出てきたのは、お婆さん。

いきなり何の関係もない”おっさん(=私)”がいきなり訪ねてきて、さぞかし怪しかったと思います。(笑)

が、意外にも廃墟アパートの背景について語ってもらえました。

相続をきっかけに単独所有が共有に

謄本をたどると、もともとこのアパートは単独所有。

その所有者が他界して相続が発生し、子供4人で1/4ずつの共有となりました。

ここまでは謄本で確認できる内容です。

相続発生から、所有権の移転登記がなされるまで4年の歳月を要していたので、相続人の間ですんなり合意にいたらなかったことが想像できます。

共有名義人(独身)の相続発生で持ち分は他の兄弟達に

共有者へのヒアリングにより、謄本だけではわからないことも見えてきました。

まず、アパートは1/4ずつの共有名義となっていたので、兄弟は全部で4人かと思っていましたが、実は5人いるとのこと。

相続人の構成を整理すると、以下のようになります。

  • 長女A
  • 次女B
  • 三女C
  • 長男D
  • 二男E

最初の相続発生で、権利関係は次のようになりました。

相続により物件の所有権は、1/4(=25%)ずつに分割されたのですが、この後長男Dが他界します。

長男Dは、独身で妻も子どももいなかったので、法律上相続権は兄弟に分割されることになります。

ここではじめて、二男Eが共有持分権者として、加わることになります。

ただし、登記手続きはしていません。

この時点では、まだ相続人は兄弟姉妹のみですが、これが権利関係を複雑化させるきっかけになってしまったのです。

共有名義人(妻子あり)の相続発生で持ち分は細分化

次に他界したのは運悪く二男Eです。

二男Eには、妻と3人の子どもがいますから、二男Eの共有持分は4つに分割されます。

疎遠な親族同士が不動産を共有した結果

やがて、長女Aも他界します。

長女Aの相続人は子ども1人のみです。

なので、長女Aの共有持分は、長女Aの子が全て相続することになります。

これを整理すると共有持分は以下のようになります。

登記はされていませんが、これが現在の状態です。

共有名義人は、4人から7人に増えました。

兄弟の配偶者(二男Eの妻)やその3人の子ども達が共有持分を有することになったのは、問題を複雑化する結果となりました。

まとめ:共有状態の放置は固定資産を支払うだけの負動産になる

今回取り上げたのは、一つの土地建物が7人の共有となったケースです。

私が最初に話を聞いたのは次女B(持分31.25%)ですが、実はそのすぐ近くに二男の妻(持分3.13%)が住んでいました。

なので次女Bに、二男の妻の持分を譲ってもらうことを打診してみました。

ところが、次女Bは二男Eの妻にはいい感情を持っておらず「話したくもない」との由。

どうも次女Bにとっては自分は「本家」であり、二男Eの妻はあくまでも「本家の”嫁”」。「本家の嫁ごとにき人間に頭を下げられるか!」ということです。

こうなると、次女Bと二男Eの3人の子どもにも接点などあるはずもなく、長女Aの子どもとも疎遠になっています。

そもそも、共有持分のある相続人の中に、専門的な知識を有し状況を打開できる人はいません。

たとえ解決策を持っているとしても、共有者どうしに感情的なシコリがあり、話し合いのテーブルにつくこともなさそうです。

そして共有名義人達は高齢になってきており、人生のエンディングが近づいています。

次の相続が発生すると、更に権利関係が複雑になっていき、せっかくの資産を活かすことができず、単に固定資産税を支払うだけの「負動産」になりかねないので気をつけたいものです。

不動産の共有状態を解消する方法については、こちらに詳細に書いてますので併せてお読みください。

 

■◆■━━━━━━━━━━━━━━━━
【無料限定プレゼント】
━━━━━━━━━━━━━━━━━■◆■



   

【無料】プレゼントを受け取ってみる




・自分を変えたい!
・会社を辞めたい!


とは思うけど、そう簡単にはならない現実。


日々悶々としていた社内ニートが
給料以外の副収入を持つオーナーになりました。


その結果、ずっとモヤモヤしていた不安が消えました。


・なぜ、そんなことができたのか
・どうやって、それを実現したのか

ノビのメールストーリーの登録者限定で
今なら【無料】の電子ガイドブックで
差し上げています。


全くの初心者から始めて、
自力で稼げるようになった過程を
まとめたメールストーリー。

【内容の一部】

# ボコボコにされ地を這いつくばった末に至った結論
# 会社を辞めたい!でも、多くの人が会社に行く3つの理由
# 赤っ恥を告白!会社で干されたときの一部始終
# タイムマシンで過去に戻れても絶対にやり直さないこと
# 過去の辛い出来事を人生好転のきっかけにする魔法のコトバ
# 自分で稼げる人と稼げない人の共通点と決定的な違い
# 苦労して難関資格を取得して沸き起こった感情
# 時給労働者からオーナーになって気づいたこと
# 早期希望退職のリアル|実際の現場はこうだった・・・(゚A゚;)ゴクリ
# ジャングルに放たれた動物園のライオンの末路(?)
# 7割で1歩踏み出す人生と完璧主義でゲームオーバーする人生
# 理想の自分に変えるために一番最初にすること


   

【無料】プレゼントを受け取って第1話を読んでみる



関連記事

  1. 繰り上げ返済が損な5つの理由を考察!35年の住宅ローンは地獄?

  2. 変動金利と固定金利|住宅ローンはどっちを選ぶ?リスクの違いを比較してみ…

  3. 金利の計算方法!住宅ローンの借入可能額をエクセルでシミュレーションして…

  4. 団体信用生命保険の告知内容はどこまで調べる?加入条件や年齢制限も確認!…

  5. 家を購入したきっかけと失敗・後悔しないための相談相手の選び方

  6. 夫婦の住宅ローンのおすすめは?ペアローン・連帯債務型・連帯保証型を比較…

  7. 確定拠出年金(企業型)の掛金で社会保険料が削減?シミュレーションしてみ…

  8. 私のつみたてNISAおすすめ銘柄と理由:ニッセイ外国株式インデックスフ…

コメント

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. この記事へのトラックバックはありません。

最近の記事

  1. 自己紹介

    【自己紹介】40代リストラ対象の社内ニートが7つ…
  2. 資産構築・運用・管理

    老後資金の準備方法を「アリとキリギリス」の3つの…
  3. 資産構築・運用・管理

    高金利通貨の新興国債券に手を出した男の末路から学…
  4. 資産構築・運用・管理

    外貨投資の損益の計算方法は?為替の基礎知識をシミ…
  5. 資産構築・運用・管理

    分散投資で資産を分散する投資対象・種類には何があ…
  6. 資産構築・運用・管理

    資産運用における分散投資の考え方を初心者向けにわ…
  7. 資産構築・運用・管理

    老後資金を一瞬で657万円溶かした話|資産を失っ…
  8. 資産構築・運用・管理

    金融商品のリスクとは?種類の一覧と意味をわかりや…
  9. マインドセット

    自分へのご褒美は意味不明?資産形成に必要な決断・…
  10. 資産構築・運用・管理

    投資と投機の違い・区別は?図解・シミュレーション…
  11. 資産構築・運用・管理

    投機とギャンブルの違いは?事例・図解で意味をわか…
  12. マインドセット

    会社に人生捧げるの?有楽町の飲み屋で洗脳の根深さ…